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北京写字楼市场近况数据分析:租金下调,市场逐步回暖

2019-10-18

2019年10月14日,高力国际发布报告显示,经过前两个季度新增供应的预热阶段,第三季度北京甲级写字楼市场新增供应达到单季度的历史顶峰。更多高品质写字楼的集中入市,使租赁压力较大的业主调低租金预期。同时,租户的新租和扩租的计划也更为谨慎。




市场逐步回暖 吸纳量小幅增长


截止到2019年第三季度,北京甲级写字楼需求呈现回暖迹象,净吸纳量录得264,700平方米,环比增长212.7%。这样的吸纳量超过上半年净吸纳量的组合,创造了历史新高。



然而,整体市场的需求动力仍较为疲软。这一现象背后,是租户出于经济下行时期对bet365靠谱吗_澳门bet365赌博_bet365百乐彩场地成本的控制与谨慎考量。

创造新高的吸纳量主要贡献率来自预租率较高的新项目,现今市场的吸纳量仅有小幅增长。目前的写字楼市场中,传统金融与科技行业租户依然保持平稳。

2019年9月,世邦魏理仕发布报告《演变中的北京甲级写字楼市场》,其中显示金融(31%)仍是第一大租户行业。过去三年,TMT(15%)超越专业服务(13%)成为第二大需求引擎。这两大行业增长的需求构建北京写字楼市场的稳健发展局面。



科技行业正在崛起,促进着城市经济格局的变革,成为北京甲级写字楼市场的引擎之一,带动写字楼市场的发展。而在某种程度上,写字楼市场的境况也反映着科技行业的发展轨迹。

市场竞争激烈 整体租金下调


供应增加、空置率上升、租金下调,北京的写字楼市场呈现出“寒冬”般的景象。报告指出,逐步回暖的租赁需求尚不足以支撑北京写字楼租赁的巨量供应,再加上租金下调的市场预期,整个市场的空置率在第三季度拉升到13.8%,达到近8年的最高值。在空置率如此之高的市场环境中,业主会采取多种举措以刺激需求,最大程度减少竞争带来的冲击。



其中一项举措便是在可租面积不断增加的情况下,下调租金以赢得市场。据高力国际发布的报告显示,第三季度,北京甲级写字楼整体租金水平环比下调2.4%至人民币389元每月每平方米。金融街和望京—酒仙桥商圈的租金水平保持稳定,其它商圈的租金均呈现出下降趋势。租金水平、产业的聚集效应、政策支持以及便利的交通和配套设施的优势,让大量互联网企业选址望京-酒仙桥,推动了该区域的租金上涨,为这一区域的写字楼市场注入了无穷潜力。

世邦魏理仕发布报告称,未来六个月,空置率将继续走高,北京写字楼的整体租金水平亦将不断下调。对于业主方而言,如何在残酷的市场环境中实现盈收将成为一次严峻的考验。

展望未来市场 把握最佳契机


伴随着空置率不断上升,第三季度,五个高品质写字楼项目入市,其中有两个项目位于CBD核心区,其他三个项目分散于金融街, 丽泽和亚奥。随着多个商圈迎来新项目交付,写字楼市场竞争将愈发激烈。高品质的写字楼,将成为竞争下的进化产物。

从2019年第三季度开始,写字楼市场的新增供应量将呈现出下行趋势,整体空置率增速放缓。这一季度形成的相对充裕的甲级市场供应,对租户来说,是获得高性价比bet365靠谱吗_澳门bet365赌博_bet365百乐彩空间的机会窗口。但是,随着市场的回暖,写字楼市场的租赁活跃度将渐渐提升。存量甲级写字楼的空置面积将被市场消化,整体租金下调的局面将在2020年下半年有所转变。从2019年第三季度到2020年底的一年左右的时间,是租户进行bet365靠谱吗_澳门bet365赌博_bet365百乐彩面积调整的最佳契机。

随着宏观经济走向明朗,空置率渐渐见顶,写字楼租金持续走低的局面将扭转。优质写字楼的入市将引领市场走向升级,整体市场对bet365靠谱吗_澳门bet365赌博_bet365百乐彩环境的优化需求将随高品质项目的放量得到释放。短暂寒冬过后,北京的写字楼市场将会焕发新的生机,迎来新的发展机遇。

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